愛知県名古屋市の不動産投資コンサルティング会社「エーチーム」が不動産投資・物件購入までの流れをご紹介します。

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不動産投資の流れ

不動産投資の物件購入までの流れ

不動産投資における物件購入には、さまざまな手続きなどが必要となります。ある程度時間もかかるため、あらかじめどのようなことをするのか確認しておきましょう。こちらのページでは、愛知県名古屋市の不動産投資コンサルティング会社「エーチーム」が不動産投資における物件購入までの流れについてお伝えします。

不動産投資の流れ

Step1 まずは情報収集から

まずは投資不動産を探すところからスタートです。インターネットや雑誌、新聞といった媒体を参考にご自身が気に入る不動産を探しましょう。また、この際はロケーションなどについてもしっかりチェックしてください。国土交通省による「地価公表」や都道府県の「地価調査」などから将来的な発展を予想しましょう。

Step2 不動産業者に相談

しっかりと情報収集を行いご自身の希望についてまとまりましたら、私たちエーチームにご相談ください。現在のお客様の資産状況やご希望をお聞きかせ頂きご提案していきます。
わからないことなどがあれば何でもお尋ねください。

Step3 投資物件選び

投資したい物件の見当がついたなら、必ず現物を見に行くようにしましょう。周辺環境や建物自体の状態を確認せずに投資を行うのは非常に危険です。外観の見栄えや外装の傷み、室内の状態や形状、さらに近隣環境についてもしっかりチェックしてください。

Step4 資金計画立案

不動産投資の資金計画は詳細に立てていく必要があります。自己資金や借入金のバランスや、諸経費の金額について調査・検討を行います。また、家賃の下落や空室リスク、メンテナンス費用などについても必ず織り込むようにしてください。

Step5 購入の申し込み

不動産購入を決定した場合は、次に購入の申し込みをします。「購入申込書」「買付証明書」といった書類に署名捺印をし、申込金を支払います。ただし、この段階はまだ契約ではなく、あくまで物件をおさえるための手続きです。また、この際には購入価格の交渉や正式な契約日時、引渡日の設定も行います。

Step6 融資審査

本契約を行う前に金融機関による事前審査を受けます。エーチームが銀行をご提案します。もちろんお客様が希望の銀行がある場合は、条件などを比較検討をしていきましょう。ちなみに、審査はおおよそ1週間程度かかります。
当社には独自の提携銀行があります。
会社概要の取引銀行をご覧ください。

Step7 売買契約

正式な売買契約を行います。まずは「重要事項説明書」の説明を受けますので、内容をしっかり理解したうえで次に進むようにしてください。その後「不動産売買契約書」へ署名捺印を行い、手付金を支払って契約完了です。

Step8 引渡

不動産物件の引渡を行います。この直前に物件の最終確認を行います。また、登記の申請書類のチェックや残金の支払いといった売買契約の決済も一緒に行われます。保険料や登記費用といった諸経費も併せて必要となるので、あらかじめ確認しておきましょう。その後鍵を受け取り、「不動産引渡確認証」を発行すればすべての手続きは完了です。

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